Bauschäden
Wichtige Informationen zum Thema Bauschäden
Der Unterschied zwischen Bauschäden und Baumängeln
Bauschäden und Baumängel im Überblick
In der Bauwirtschaft stoßen wir oft auf zwei Begriffe, die leicht verwechselt werden können: Bauschäden und Baumängel. Doch was verbirgt sich hinter diesen Ausdrücken und wie können Immobilieneigentümer sich vor möglichen negativen Folgen schützen?
Baumängel:
Wie erkannt man Baumängel und wie entstehen sie, was sind die Ursachen? Ein Baumangel tritt auf, wenn die tatsächliche Beschaffenheit einer Immobilie von den im Bau- oder Kaufvertrag festgelegten Standards abweicht. Beispiele für Baumängel sind mangelhafte Isolierung oder undichte Stellen. Ein Baumangel kann jedoch den Weg für einen Bauschaden ebnen. Zum Beispiel kann eine fehlerhafte Abdichtung während des Baus an der Immobilie dazu führen, dass Wasser eindringt und so einen Bauschaden verursacht.
Mangelfreiheit: Ein Bauwerk gilt als mangelfrei, wenn es nicht nur den vertraglich vereinbarten Zustand aufweist, sondern auch den aktuellen technischen Standards entspricht. Diese Standards werden durch Gesetze und Normen definiert, die auch im Bauvertrag verankert sind. Ein gut formulierter Bauvertrag kann Ihnen als Eigentümer die nötige Absicherung bieten, um potenzielle Bauschäden zu minimieren. Ein Fachanwalt für Baurecht kann Ihnen bei der Vertragsgestaltung und Rechtsberatung behilflich sein.
Bauschäden:
Unter Bauschäden versteht man Schäden an einer Immobilie, die auf Baumängel (sogenannte Mangelfolgeschäden) zurückzuführen sind, aber auch durch äußere Einflüsse wie Stürme, Regen oder Feuer verursacht werden können. Ebenso können mangelhafte Instandhaltung oder unterlassene Reparaturen zu Bauschäden führen. Beispiele hierfür sind Schimmel, Kellerfeuchtigkeit, Risse, Beschädigungen von Balkonen und Terrassen sowie Dachschäden.
Typische Arten von Bauschäden
Unter den häufigsten Bauschäden finden sich:
- Schimmelschaden: Neben der unangenehmen Optik stellt Schimmel auch eine potenzielle Gesundheitsgefahr dar.
- Kellerfeuchtigkeit: Feuchte Kellerwände können nicht nur den Nutzraum reduzieren, sondern auch die Bausubstanz gefährden.
- Risse: Risse in Wänden oder Decken können auf strukturelle Probleme hinweisen, die nicht ignoriert werden sollten.
- Balkon- und Terrassenschäden: Diese können nicht nur die Nutzungseffizienz einschränken, sondern auch Sicherheitsrisiken erhöhen.
- Dachschäden: Ein undichtes Dach kann zu erheblichen Wasserschäden führen, die teure Reparaturen nach sich ziehen.
Verschiedene Mangelarten
Im Bereich der Baumängel existieren verschiedene Kategorien:
Offene Mängel: Diese sind sofort bei einer Inspektion erkennbar und erfordern keine spezialisierte Expertise.
Versteckte Mängel: Im Gegensatz zu offenen Mängeln treten versteckte Mängel oft erst zu einem späteren Zeitpunkt auf, wenn der Schaden bereits größer ist.
Arglistig verschwiegene Mängel: Hierbei kennt der Verkäufer den Mangel, verschweigt ihn jedoch absichtlich dem Käufer gegenüber.
Verantwortlichkeit bei Bauschäden
Im Fall von Baumängeln oder Bauschäden ist die Gewährleistung von zentraler Bedeutung. Laut dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) haben Bauherren bis zu fünf Jahre nach der Bauabnahme das Recht auf kostenfreie Reparaturen bei erheblichen Mängeln oder Schäden, die eine Neubau oder Reparatur erfordern. Die Verantwortung für die Behebung liegt hierbei beim Bauunternehmen.
Wesentliche Mängel am Bau
Ein wesentlicher Mangel liegt vor, wenn er die Gebrauchstauglichkeit des Werks für den Besteller beeinträchtigt. Ebenso wird ein Werk als wesentlich mangelhaft angesehen, wenn es nicht den anerkannten Regeln der Technik entspricht.
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Geschäftsführer
Burak Eroglu
Bautechniker
