Dachausbau Wien
BERATUNG, PLANUNG, AUSBAU - Alles aus einer Hand.
Dachgeschossausbau im Altbau
Im dichtbesiedelten Stadtgebiet ist Wohnraum knapp. Warum also neu bauen, wenn hochwertige Bausubstanz die Möglichkeit bietet, „eines draufzusetzen“? Der Dachboden ist auch bei den meisten Häusern in Wien immer noch ungenützter Raum oder dient bestenfalls der Lagerung von Gerümpel oder Baustoffen.
Dachausbau Wien
Mit einem Dachausbau schafft man zusätzlichen Wohnraum. Ausgebaute Dächer im innerstädtischen Bereich stellen auch nachhaltige Lebensräume dar. Heute ist jede Art der Verdichtung von Wohnraum dem Neubau auf der grünen Wiese vorzuziehen. Durch Dachausbauten wird kein weiterer Boden versiegelt und auch energetisch handelt es sich im Vergleich oft um eine günstige Baulösung.
Obendrein kann man sich in der dichtbebauten Stadt Wien kaum wertvolleren Wohnraum vorstellen. Den Blick über die Dächer schweifen lassen und weit weg vom Straßenlärm die Dachterrasse genießen. Das kann man sich schon etwas kosten lassen.
Nachhaltige Investition & Wertvoller Wohnraum
Die Investition sollte allerdings gut durchdacht sein, denn nur mit der richtigen Vorbereitung, fundierten Kenntnissen und professioneller Unterstützung kann der Dachgeschoßausbau gelingen. Es gilt, komplexe gesetzliche Bestimmungen einzuhalten und bauliche Gegebenheiten zu berücksichtigen. Wer sich im Vorfeld nicht gut informiert, bleibt am Ende auf Kosten und Ärger sitzen.
Es ist kein Geheimnis, dass ein modern ausgebauter Dachboden den Wert einer Immobilie massiv erhöhen kann. Doch beim Dachausbau lauern auch viele Fallen, administrative Hürden und versteckte Kosten. Von der Planung bis zur Umsetzung Ihres Dach-Projektes sollten Sie darum immer mit einem spezialisierten Bauunternehmen arbeiten!
Und wenn wir von nachhaltig sprechen dann ist auch die thermische Sanierung ein wichtiges Thema. Mehr zur umfassenden thermischen Sanierung lesen Sie hier …
Dach ausbauen mit Profis
Bei STOLEX bekommen Sie Dachbodenausbau aus einer Hand.
Als Bauunternehmen hat sich STOLEX auf den Dachbodenausbau und die Altbausanierung spezialisiert. Unser Leistungsangebot für Ihren Dachausbau beinhaltet die kompetente Beratung und Planung, und reicht bei der handwerklichen Umsetzung vom Fußboden bis zur Deckenlampe.
Dachausbau aus einer Hand
Wir bauen Ihr Dach mit modernster Technik und hochwertigen Materialen aus und fügen so Neu und Alt zusammen.
Gerade im Rahmen einer Altbausanierung kann es Sinn machen, in einem Zug auch die nötigen Arbeiten für einen Ausbau des Dachgeschosses zu planen.
Werten Sie Ihr Zinshaus auf und errichten Sie exklusive Dachwohnungen!
Bei STOLEX finden Sie Spezialisten für Altbau & Dachausbau.
Ideen für den Dachausbau
Sie planen den Ausbau eines Altbau-Dachs in Wien und sind auf der Suche nach Ideen und Referenzen?
Lassen Sie sich von uns beraten.
Beim Dachgeschossausbau bieten sich oft ungeahnte Möglichkeiten.
Ob luxuriöses Penthouse, Loft mit Panoramafenstern oder kleine Mansarde mit großer Terrasse.
STOLEX hilft Ihnen, die ideale Lösung beim Dachausbau zu finden!
Dachausbau: Fenster, Dämmung & Photovoltaik:
Entscheidende Fragen beim Ausbau eines Altbauhausdachs gebühren den Fenstern und anderen Öffnungen.
Auch der Aspekt der Wärmedämmung spielt eine gewichtige Rolle und wirft oft weitere Fragen auf.
- Wie sollen die Dachfenster gestaltet werden?
- Müssen oder können historische Dachgauben erhalten werden?
- Kann beim Ausbau ein Balkon oder gar eine Terrasse entstehen?
- Welche Möglichkeiten zur Beheizung bieten sich an?
- Sollen traditionelle oder innovative neue Materialien zur Dämmung verbaut werden?
- Kann eine Photovoltaikanlage am Dach zur Dämmung beitragen?
Dachausbau Beratung
Beim Dachausbau bieten sich gerade im Altbau zahlreiche Möglichkeiten zur Errichtung von hochwertigem Wohnraum. Wie umfangreich das Projekt sein soll, hängt von Ihrem Budget, der vorhandenen Bausubstanz und von administrativen Auflagen ab.
STOLEX verfügt über reichhaltige Erfahrung und bietet Ihnen Dachausbau-Beratung vom Profi.
Dachgeschoss ausbauen
Statik
Der Ausbau eines Dachgeschosses ist keine Bastelarbeit. Das Alter und die Bauart des Dachstuhls, die verwendeten Materialen, sowie die Statik des gesamten Gebäudes spielen wichtige Rollen bei der Planung und Umsetzung des Dachausbaus.
Vertrauen Sie unserem eingespielten Team aus Baumeistern, Statikern und Handwerkern.
Statiker für Dachausbau
Trockenbau & Dachausbau
Als Wiener Baufirma und Generalunternehmer verfügen wir über spezialisierte Fachkräfte.
STOLEX übernimmt auch die konkrete Gestaltung und den Innenausbau Ihrer Dachwohnungen. Wir setzen stationäre und mobile Trennwände ein, bauen Doppelböden und Akustikdecken und kümmern uns um Dämmung und Brandschutz.
Dachstuhl dämmen
Entrümpelung
Es soll endlich losgehen? Beginnen wir doch mit der Sichtung und Entrümpelung Ihres Dachgeschosses.
Mit eigenem Personal wickelt STOLEX große Sperrmüllabfuhren genauso ab wie spezielle Reinigungsarbeiten. Ihr Dachausbau nimmt Schritt für Schritt Form an. Vereinbaren Sie einfach einen kostenlosen Besichtigungstermin!
Dachboden entrümpeln mit STOLEX
Der perfekte Dachbodenausbau im Herzen von Wien
Altbau-Dachboden zum Wohn(t)raum
Der Weg vom staubigen Altbau-Dachboden zum Wohnraum ist kompliziert:
• Für Bauträger, die auf engem Raum mit alter Gebäudesubstanz zurande kommen müssen.
• Für Bewohnerinnen und Bewohner des Hauses, die unter der Baustelle in Ruhe leben möchten.
• Für Käuferinnen und Käufer, die vom freien Blick über die Stadt träumen und ihr Erspartes in eine Dachwohnung stecken, die nicht immer hält, was auf Computeranimierten Bildern versprochen wird.
Gebaut wird derzeit auf vielen Dächern. Bis 900 Bewilligungen werden laut Wiener Baupolizei relativ konstant pro Jahr ausgestellt. Corona -bedingt gab es in den letzten Jahren weniger Baustellen. Nun sind es mehr. Und weil im Zentrum schon viele Dächer ausgebaut wurden, stehen die Kräne mittlerweile auch außerhalb des Gürtels.
Auf einem Dach kann viel schiefgehen
Die baulichen Herausforderungen sind ganz oben enorm: Das beginnt bei der Abdichtung des Gebäudes, damit bei den Arbeiten kein Wasser eintritt. Ein häufiges Problem ist auch die Luftdichte. Der Bausachverständige macht sich daher – falls vorhanden – auf die Suche nach der Dampfbremse. Die Dampfbremse verhindert, dass warme Raumluft in die Dämmung kommt und Schimmel verursacht.
Noch ein Thema ist laut Bausachverständigen der Boden und die Statik: Weil die Räume so hoch wie möglich sein sollen, darf beim Estrich nicht gespart werden. Ist dieser nur drei bis vier Zentimeter dick, „reißt er irgendwann“. Dann brechen Fliesen und der Parkettboden. Das kann man dann nur kostenaufwendig sanieren.
Für Unmut sorgt auch die Hitze, die direkt unter dem Dach extrem sein kann. Gegen die Überhitzung helfen zwar schwere Dämmstoffe, meist wird aber billige Mineralwolle genommen. Oft werden diese Sparmaßnahmen mit einer Klimaanlage kompensiert. Übrigens auch bei sehr hochpreisigen Wohnungen.
Unser ernüchterndes Resümee nach vielen Jahren als Generalunternehmer für Altbauausbauten: Von zehn Wohnungen im Dachgeschoß sind nur zwei bis drei zumindest so weit in Ordnung, dass einem der Baufehler nicht irgendwann auf den Deckel fällt.
Und noch ein Problem: Es gibt fast nur noch kleine Dachböden, die für große Firmen nicht interessant sind. Daher zieht es kleine Unternehmen aufs Dach, die noch kleinere Subfirmen beauftragen. Es braucht gute Firmen und eine Bauaufsicht. Der kleine Bauträger wird sich das Sparen und den Polier zum Nachschauen vorbeischicken. So passieren die Fehler.
Soziale Komponente beim Dachausbau
Der Ausbau eines Dachgeschoßes hat auch eine soziale Komponente: Bewohnerinnen und Bewohner der unteren Stockwerke müssen mit Schmutz, Lärm und im schlimmsten Fall Schäden rechnen. Hier braucht es eine offene Kommunikation – und freundliche Bauarbeiter, die im Stiegenhaus der alten Dame auch einmal ihre Tasche nach oben tragen.
Wer das Dachgeschoß im Altbau umbauen will, braucht das Okay sämtlicher Eigentümerinnen und Eigentümer im Haus. Es ist hinlänglich bekannt, dass Dachausbauten unter den Miteigentümern oft einen Streit auslöst und lange andauert. Bis die neuen Wohnungen im Dach bewilligt und auch im Grundbuch eingetragen sind, können bis zu zehn Jahre oder mehr vergehen.
Dachbodenausbauten in Wien
Das, was auf den Dächern der Stadt seit Jahren passiert, kann man aber auch abseits von Baumängeln und Wasserschäden kritisch sehen. Nicht nur weil die Aufbauten architektonisch nicht immer ins Bild passen. Die Luxuswohnungen, die oft entstehen, stehen in keiner Relation.
Doch es gibt auch jene Dachwohnungen, die sich einfügen – und gute Wohnqualität bieten. Nicht zuletzt werden auch Wiener Gemeindebauten in den letzten Jahren verstärkt ausgebaut. 250 Wohnungen sind in den letzten sieben Jahren entstanden, weitere 500 Wohnungen unterm Dach sind geplant.
Klar ist: Wer von der Dachgeschoßwohnung träumt, muss seine Hausaufgaben machen. Der Bauträger sollte auf Referenzen hin durchleuchtet werden und ein Bausachverständiger ist ergänzend eine gute Investition.
Bei STOLEX gibt es für Sie keine versteckten Kosten
Faire Preise und höchste Transparenz!
Als Generalunternehmer bieten wir beim Ausbau Ihres Daches alle Leistungen aus einer Hand. So behalten wir gemeinsam immer den Überblick!
Ihr Partner für den Dachgeschossausbau in Wien und Umgebung
Wir sind sehr stolz darauf, neben Beratung, Planung und Bauleitung auch wirklich alle nötigen Gewerke mit eigenem Personal übernehmen zu können. Ihr Vertragspartner beim Dachbodenausbau bleibt immer derselbe.
Firma für Dachgeschossausbau in Wien
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